قیمت آپارتمان در محله‌های اعیان‌نشین تهران: از ۲۰۰ تا ۴۷۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع

بر اساس تحقیقات میدانی اخیر روزنامه دنیای اقتصاد در تاریخ ۸ مهر ۱۴۰۴، بازار مسکن در محله‌های اعیان‌نشین تهران (منطقه ۱) همچنان پررونق است و تقاضا برای خرید آپارتمان در این منطقه از سایر نقاط شهر پیشی گرفته است. اگرچه قیمت هر متر مربع آپارتمان در این محلات به‌طور قابل‌توجهی بالاتر از میانگین تهران (حدود ۸۰ میلیون تومان) و حتی سایر مناطق شمالی است، اما فعالان بازار فروش مسکن تأکید می‌کنند که متقاضیان ثروتمند همچنان به دنبال سرمایه‌گذاری در این منطقه هستند. عرضه آپارتمان‌های نوساز و لوکس در این محله‌ها فراوان است و کمتر واحدی با قیمت کمتر از ۲۰۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع یافت می‌شود، در حالی که سقف قیمت‌ها به ۴۷۰ میلیون تومان می‌رسد.

تحقیقات نشان می‌دهد که عمده فایل‌های فروش در محلات منتخب مانند زعفرانیه، ولنجک، تجریش، فرمانیه و الهیه، در محدوده ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع نوسان دارد. این قیمت‌ها عمدتاً برای ساختمان‌های نوساز (عمر بنای زیر ۱۵ سال) با امکانات لوکس مانند استخر، آسانسور اختصاصی و طراحی مدرن اعمال می‌شود. در مقابل، آپارتمان‌های قدیمی‌تر (عمر بنای بیش از ۲۰ سال) گزینه‌های ارزان‌تری با میانگین کمتر از ۲۰۰ میلیون تومان ارائه می‌دهند، که برای سرمایه‌گذاران متوسط مناسب‌تر است.

عوامل رونق بازار

• تقاضای بالا: علی‌رغم تورم و نوسانات ارزی، خریداران ثروتمند (از جمله سرمایه‌گذاران خارجی و ایرانیان مقیم خارج) به دلیل موقعیت جغرافیایی، امنیت و ارزش افزوده بالا، به این محله‌ها علاقه‌مند هستند.
• عرضه متنوع: تعداد فایل‌های فروش در منطقه ۱ بیش از ۵۰۰ واحد در ماه است، که ۷۰% آن‌ها نوساز هستند.
• تأثیر اقتصادی: افزایش ۱۵% قیمت مسکن در منطقه ۱ نسبت به سال گذشته، عمدتاً به دلیل سیاست‌های شهری و توسعه زیرساخت‌ها مانند مترو و پارکینگ‌های هوشمند.

جدول قیمت‌های نمونه در محله‌های منتخب (بر اساس داده‌های میدانی ۸ مهر ۱۴۰۴)

جدول زیر بر اساس فایل‌های بررسی‌شده در محلات کلیدی منطقه ۱ تهیه شده است. قیمت‌ها تقریبی و بر حسب میلیون تومان به ازای هر متر مربع هستند (برای آپارتمان‌های ۱۰۰-۲۰۰ متری، نوساز یا نیمه‌نوساز):

توضیح جدول:

• قیمت‌ها بر اساس فایل‌های واقعی فروش استخراج شده و ممکن است با توجه به متراژ، امکانات و موقعیت دقیق تغییر کند.
• برای آپارتمان‌های لوکس (با ویو کوه یا باغ)، قیمت‌ها تا ۲۰% بالاتر است.
• منبع: تحقیقات میدانی دنیای اقتصاد؛ برای به‌روزرسانی، به سایت مراجعه کنید.

توصیه‌ها برای خریداران

• سرمایه‌گذاری: محله‌های زعفرانیه و فرمانیه به دلیل رشد ۲۵% ارزش در سال گذشته، گزینه‌های ایدئالی برای سرمایه‌گذاری بلندمدت هستند.
• چالش‌ها: افزایش مالیات بر املاک لوکس (تا ۵%) و محدودیت‌های اعتباری بانکی، خرید را برای برخی دشوار کرده است.
• پیش‌بینی: کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند قیمت‌ها تا پایان ۱۴۰۴ با نرخ ۱۰-۱۵% افزایش یابد، به دلیل تقاضای پایدار و کمبود عرضه جدید.